Kann ich ein Tiny Haus über die Bank finanzieren?
Eine Frage, die uns oft erreicht: „Kann ich mein Tiny Haus finanzieren wie ein normales Haus?" Die ehrliche Antwort: in der Regel nicht.
Der Grund liegt im rechtlichen Aufbau. Ein Tiny Haus auf Pachtgrund ist keine klassische Immobilie im Sinne der Bankenlogik – es steht nicht auf eigenem Grund, sondern auf gepachtetem Boden. Banken verlangen für Baufinanzierungen üblicherweise eine Grundschuld auf das Grundstück selbst, und die lässt sich bei einem Pachtverhältnis nicht eintragen.
Das bedeutet für die Praxis: Es braucht in aller Regel Eigenkapital. Wer andere Sicherheiten mitbringt – etwa eine bereits abbezahlte Immobilie oder ein Wertpapierdepot – findet manchmal individuelle Lösungen mit der eigenen Hausbank. Verlassen sollte man sich darauf aber nicht.
Was viele als Ausgleich empfinden: Weil die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten komplett entfallen, ist die Summe, die tatsächlich aufgebracht werden muss, spürbar kleiner als bei einem vergleichbaren Hauskauf mit eigenem Grundstück.
Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Eigenkapital reicht: Sprechen Sie uns einfach an, wir rechnen gemeinsam mit Ihnen durch, was möglich ist.
