Kann ich ein Tiny House über die Bank finanzieren?

Una domanda che ci viene posta spesso: „Posso finanziare la mia Tiny House come una casa normale?" La risposta onesta: di norma, no.

Il motivo risiede nella struttura giuridica. Una Tiny House su terreno in affitto non è un immobile classico secondo la logica bancaria: non si trova su un terreno di proprietà, bensì su un terreno in affitto. Per i finanziamenti edilizi, le banche richiedono solitamente un'ipoteca sul terreno stesso, che non può essere iscritta nel caso di un contratto di affitto.

Ciò significa, nella pratica, che è quasi sempre necessario del capitale proprio. Chi dispone di altre garanzie – come un immobile già pagato o un deposito titoli – trova talvolta soluzioni individuali con la propria banca di riferimento. Tuttavia, non ci si dovrebbe fare affidamento.

Ciò che molti considerano una compensazione: poiché l'imposta di trasferimento immobiliare, le spese notarili e i costi del registro fondiario vengono completamente meno, la somma da versare effettivamente è sensibilmente inferiore rispetto all'acquisto di una casa comparabile con terreno di proprietà.

Se non siete sicuri che il vostro capitale proprio sia sufficiente: non esitate a contattarci, calcoleremo insieme a voi cosa è possibile fare.