Tiny Haus in Wasserburg am Inn – alle Plätze reserviert

Wenn das Haus zu groß geworden ist. Rund vierzig Quadratmeter auf einer Ebene, zwei Zimmer, Holz an Wand und Boden, davor die Terrasse und ein Stück Garten. Weniger Fläche, um die man sich kümmern muss – aber nichts weniger an Qualität.

Als zweiter Wohnsitz im Grünen. Von München sind Sie in gut einer Stunde da. Sie kaufen kein Grundstück und stehen auf keiner Baustelle: Das Haus wird in der Halle gebaut, kommt auf dem Tieflader und steht an einem Tag.

Als Kapitalanlage. In Wasserburg-Neudeck ist die Vermietung genehmigt, und die Verpächterin sitzt im Betrieb nebenan. Was so ein Haus realistisch einbringt, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch – mit allen laufenden Kosten.

Für Betriebe. Wohnraum für Mitarbeiter oder Monteure, ohne jahrelanges Bauverfahren.

Und für alle, die ein Haus aus Holz wollen. Gebaut von der Zimmerei Köhldorfner in Schnaitsee, fünfzehn Kilometer von uns entfernt. Wenn Sie neben dem eigenen Haus Platz haben, liefern wir das Haus auch dorthin.

In Wasserburg-Neudeck sind alle Plätze vergeben. Das Sonntagshorn mit ca. 40 m² Wohnfläche gibt es in Kirchweidach für 191.500 Euro inklusive Erschließung und in Traunstein für 192.500 Euro, die Kampenwand mit ca. 20 m² in Ramerberg für 126.380 Euro. Pacht und Hausgeld stehen beim jeweiligen Standort. Ein Sonntagshorn und eine Kampenwand stehen bei uns in Wasserburg und können nach Termin besichtigt werden.

Hochgern oder Wendelstein sind auf Wunsch ebenfalls möglich, den Preis nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. Für die anderen Standorte stehen die Preise direkt beim jeweiligen Grundstück und im Exposé. Alle Preise verstehen sich als Grundpreis inkl. Grundausstattung; Sonderwünsche werden separat berechnet. Verbindlich ist am Ende immer nur das individuelle Angebot bzw. der schriftliche Pacht- und Bauvertrag.

Ja. An unseren weiteren Standorten in Ramerberg, Traunstein und Kirchweidach können Sie sich einen Platz sichern, auch wenn Ihr Haus noch nicht gebaut ist. Dafür schließen Sie den Pachtvertrag ab. Pacht, Erschließung und Zahlungsplan stehen beim jeweiligen Standort weiter unten.

In Wasserburg-Neudeck sind alle vier Plätze vergeben.

Drei Dinge sagen wir lieber vorher als hinterher.

Es braucht Eigenkapital. Weil es rechtlich keine klassische Immobilie ist, finanzieren Banken so ein Haus in der Regel nicht. Wer andere Sicherheiten hat, findet manchmal einen Weg – aber verlassen Sie sich nicht darauf.

Die Zahlung für das Haus erfolgt in vier Raten: 30 Prozent bei Vertragsabschluss, 30 Prozent bei Beginn der Vormontage, 30 Prozent bei der Montage und die restlichen 10 Prozent bei der Abnahme. An einzelnen Standorten weicht der Zahlungsplan ab, er steht dann beim jeweiligen Grundstück.

Sonderwünsche werden gesondert kalkuliert. Wenn Sie am Haus etwas anders haben möchten als im Grundmodell – eine andere Raumaufteilung, andere Oberflächen, eine größere Terrasse, zusätzliche Technik – rechnet Köhldorfner das aus und Sie bekommen dafür ein eigenes Angebot, bevor irgendetwas verbindlich wird. Der Preis für das Grundmodell ändert sich dadurch nicht, es kommt nur dazu.

Verbindlich ist am Ende immer nur der schriftliche Pacht- und Bauvertrag.

1. Anfrage und Besichtigung in Wasserburg oder Schnaitsee. 2. Modell, Standort und Ausstattung festlegen, Köhldorfner erstellt das Angebot. 3. Pachtvertrag für den Platz und Bauvertrag mit Köhldorfner. 4. Rund sechs Monate Bauzeit in der Halle, dann Aufstellung an einem Tag per Kran. 5. Übergabe, Einzug, Hauptwohnsitz anmelden.

Etwa sechs Monate ab Vertragsabschluss. Das Haus wird bei Köhldorfner komplett trocken vorgefertigt, kommt auf dem Tieflader und wird an einem einzigen Tag per Kran auf das Fundament gesetzt.

Für unser Grundstück in Wasserburg-Neudeck ist beides genehmigt: die Kurzzeitvermietung an Feriengäste, etwa über Airbnb, und die Langzeitvermietung an Dauermieter. Sie können das Haus also selbst bewohnen, als Zweitwohnsitz nutzen oder vermieten, auch nacheinander.

In Traunstein ist nur die Langzeitvermietung an Dauermieter möglich, eine Ferienvermietung etwa über Airbnb nicht. Für die übrigen Standorte klären wir vor dem Vertrag verbindlich für Sie ab, was dort möglich ist.

Das Haus gehört Ihnen, den Grund pachten Sie. In Neudeck sind wir gleich nebenan, wenn vor Ort etwas ist.

Nein, das ist aktuell nicht vorgesehen. Das Tiny-Haus-Projekt entsteht gemeinsam mit unserer regionalen Partnerfirma, der Zimmerei Köhldorfner, als durchdachtes Gesamtkonzept.

Deshalb werden auf dem Grundstück ausschließlich die Tiny Häuser der Zimmerei Köhldorfner umgesetzt – in Holzrahmenbauweise, mit hochwertiger Verarbeitung und einem einheitlichen Erscheinungsbild, damit eine harmonische Tiny-Haus-Siedlung mit besonderer Atmosphäre entsteht.

Ja. Neben unserem Grundstück in Neudeck (Wasserburg am Inn) entstehen gemeinsam mit unserer Partnerfirma Köhldorfner noch weitere Standorte für Tiny Häuser: in Ramerberg, in Traunstein und in Kirchweidach. Jeder Standort hat eigene Preise, Größen und mögliche Modelle.

Eine Übersicht finden Sie weiter unten auf dieser Seite unter „Unsere Standorte“.

Unsere Tiny Häuser werden aus Holz gebaut – gemeinsam mit der Zimmerei Köhldorfner, nur ca. 15 km von unserem Standort entfernt. Dabei achten wir auf hochwertige Materialien und saubere Verarbeitung. Statt günstiger Massenware entstehen langlebige Tiny Häuser mit echter Handwerksqualität.

Die Laufzeit hängt vom Standort ab und steht bei dem jeweiligen Grundstück. Danach kann individuell entschieden werden, ob das Tiny Haus weiterhin auf dem Grundstück bleibt oder an einen anderen Standort umgesetzt wird.

Genau das macht Tiny Häuser so flexibel – das Zuhause kann bleiben oder einfach mitgenommen werden.

Nein. Die Tiny Häuser stehen auf hochwertigen Schraubfundamenten der Firma Krinner. Dadurch ist kein durchgehendes Betonfundament nötig und das Haus bleibt flexibel versetzbar. Unter dem Tiny Haus entsteht zusätzlicher Stauraum und ein späterer Standortwechsel bleibt jederzeit möglich.

Die Tiny Häuser werden in Holzrahmenbauweise bei der Zimmerei Köhldorfner in Schnaitsee gebaut – nahezu komplett vorgefertigt in der Montagehalle, inklusive Innenausbau, Bad und Küche. Dadurch bleibt die Bauzeit kurz und trocken. Auf der Baustelle steht das Haus nach einem Tag, in zwei Tagen ist es komplett fertig inklusive Terrasse und Vordach.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung und Natursteinheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer mit Pufferspeicher, elektrisch steuerbare Raffstore und Rollläden, eine dezentrale Wohnraumlüftung, eine maßgefertigte Schreinerküche, Bad mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken sowie LED-Beleuchtung. Das Haus steht auf Schraubfundamenten – ohne Aushub, jederzeit versetzbar.

Eine PV-Anlage ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ja. Die Tiny Häuser sind hochwertig gedämmt und wie ein vollwertiges Wohnhaus aufgebaut – nur deutlich kompakter.

Dadurch eignen sie sich auch für dauerhaftes Wohnen im Winter.

Unsere Tiny Häuser werden ohne KfW-Förderung gebaut. Bei dieser Hausgröße rechnet sich die Förderung nicht, und die dafür nötigen dickeren Wände und Decken kosten Wohnfläche.

Technisch möglich wäre ein KfW-Effizienzhaus 55. Das erste Haus der Zimmerei Köhldorfner in Schnaitsee ist so gebaut. Der Unterschied liegt in dickeren Wänden und Decken, alles andere bleibt gleich. Andere Förderprogramme kommen für die Häuser nicht in Frage.

Einen Energieausweis und eine Berechnung nach dem Gebäudeenergiegesetz gibt es für jedes Haus.

Die Tiny Häuser werden ganz normal an Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation angeschlossen. Auch die Zufahrt, ein Stellplatz pro Haus sowie notwendige Rettungswege werden selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt.

In Neudeck ist die Erschließung im Kaufpreis bereits enthalten. An den anderen Standorten steht die Regelung jeweils beim Standort.

Ja. Die Tiny Häuser auf unserem Grundstück in Wasserburg am Inn sind baurechtlich genehmigt. Dadurch kann das Tiny Haus dauerhaft bewohnt und der Hauptwohnsitz offiziell angemeldet werden.